Интернет магазин оборудования насосной, отопительной и водонагревательной техники №1


ГлавнаяКотлыАмортизация газового котла

К какой амортизационной группе можно отнести блочно-модульную котельную при вводе в эксплуатацию? Амортизация газового котла


Статья: Принимаем котельную и оборудование к учету (Зиновьев С.Н.) ("Жилищно-коммуна

"Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2009, N 4ПРИНИМАЕМ КОТЕЛЬНУЮ И ОБОРУДОВАНИЕ К УЧЕТУНе секрет, что котельные есть на балансе многих предприятий ЖКХ, которые, вероятно, уже сталкивались с вопросами учета и налогообложения данного имущества. Сложность в том, что котельная включает в себя не только здание как объект недвижимости, но и размещенное в нем оборудование. О том, как совместить эти две составляющие в учете и налогообложении, в частности, при исчислении налога на имущество, читатель узнает из представленной статьи.Несколько слов о госрегистрации котельной и оборудованияЗдание, в котором находится оборудование, является одним из тех объектов, перемещение которого невозможно без нанесения несоразмерного ущерба его назначению, то есть недвижимостью, права на которую подлежат государственной регистрации (ст. 1 Закона N 122-ФЗ ). Данное утверждение справедливо по отношению к капитальным постройкам и зданиям, то есть к стационарным котельным, которые в основном эксплуатируют предприятия ЖКХ. Блочно-модульные и транспортабельные котельные, незаменимые при аварийных отключениях теплоснабжения, не являются недвижимым имуществом с позиции Закона N 122-ФЗ. То же самое можно сказать об оборудовании котельной, которое монтируется внутри помещения и не включает тепловые сети. Монтаж и демонтаж оборудования котельной специалистами возможны без ущерба для данного имущества, поэтому оно не нуждается в отдельной государственной регистрации. В то же время для оборудования существуют другие обязательные требования, на которых мы остановимся ниже.--------------------------------Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".Учет здания котельнойПоскольку порядок принятия к учету объекта недвижимости зависит от того, приобретается он по договору купли-продажи или возводится организацией самостоятельно (с привлечением подрядчиков), рассмотрим эти ситуации последовательно.Приобретение здания котельнойПриобретая котельную по договору купли-продажи, покупатель отражает в учете затраты на ее приобретение в составе вложений во внеоборотные активы (счет 08). Следующая операция по переводу имущества в состав объектов ОС (Дебет 01 Кредит 08) вызывает у налогоплательщиков и проверяющих разногласия, связанные с государственной регистрацией недвижимости. Причина в том, что финансовое ведомство в своих ранних разъяснениях указывало, что факт государственной регистрации прав на недвижимое имущество является основанием для перевода его покупателем в состав ОС , и отдельные суды придерживались такой же позиции (Постановление ФАС УО от 21.01.2008 N Ф09-11263/07-С3). При этом чиновники считали, что налогоплательщик не должен уклоняться от госрегистрации. Если новый владелец не спешит с регистрацией, что совсем не в его интересах, то это обстоятельство не дает право не уплачивать налог на имущество (Определение ВАС РФ от 14.02.2008 N 758/08).--------------------------------Письмо Минфина России от 06.09.2006 N 03-06-01-02/35 доведено Письмом ФНС России от 10.11.2006 N ММ-6-21/104@, при этом правомерность разъяснения подтверждена Решением ВАС РФ от 17.10.2007 N 8464/07.Организация может не уклоняться, но при этом существенно задержать регистрацию права собственности и постановку объекта недвижимости на учет, что, конечно, выгодно с позиции расчета налога на имущество. В последних разъяснениях чиновники высказали несколько иное мнение. Так, например, в Письме от 03.03.2009 N 03-05-05-01/15 Минфин допускает отражение объектов недвижимости в составе основных средств, если по ним закончены капвложения, оформлена "первичка" по приемке-передаче, соответствующие документы переданы на госрегистрацию, а сам объект фактически эксплуатируется. Четкой позиции финансовое ведомство не излагает, поэтому обратимся к арбитражной практике, в которой отправной точкой является обязанность по исчислению налога на имущество, зависящая от бухгалтерского учета объектов.Судебные инстанции отмечают, что ни ПБУ 6/01 "Учет основных средств", ни Указания по учету ОС не содержат как требований о государственной регистрации прав, так и понятия "ввод в эксплуатацию" объектов ОС. Более того, ранее в п. 4 ПБУ 6/01 среди условий принятия объекта к учету в составе ОС значилось фактическое использование в предпринимательской деятельности, а сейчас - лишь целевое предназначение для такой деятельности. Согласитесь, вопрос о включении имущества в состав налогооблагаемых объектов не может зависеть от волеизъявления налогоплательщика, а должен определяться экономической сущностью этого имущества, на что и указывают арбитры.--------------------------------Методические указания по бухгалтерскому учету основных средств, утв. Приказом Минфина России от 13.10.2003 N 91н.В Постановлении ФАС ВВО от 12.05.2008 N А43-21471/2007-6-749 сказано, что организация обязана включить в расчет налога на имущество стоимость переданных ей зданий котельных с момента подписания актов приема-передачи данного имущества, а не с даты государственной регистрации перехода права собственности на эти объекты. Уже с момента передачи они обладали всеми признаками ОС, установленными в п. 4 ПБУ 6/01, в том числе использовались обществом в его хозяйственной деятельности. Поэтому у организации нет оснований задерживать перевод принятого и эксплуатируемого имущества со счета вложений во внеоборотные активы на счет учета ОС, облагаемых налогом на имущество. С позицией арбитражного суда согласилась коллегия ВАС РФ - Определением от 19.09.2008 N 11258/08 она отказала в передаче дела в Президиум ВАС для пересмотра в порядке надзора.В Постановлении ФАС СКО от 08.10.2007 N Ф08-6588/2007-2440А также рассматривался вопрос учета и налогообложения здания котельной, которое организация вместе с другими объектами недвижимости получила на основании соглашения об отступном. Указанное имущество общество учитывало на счете 08, а на счет 01 это имущество было поставлено в день государственной регистрации права собственности. По мнению арбитров, законодательством не установлено такое условие для отражения имущества в учете в качестве ОС, как наличие государственной регистрации права собственности на введенное в эксплуатацию и фактически используемое имущество. Обязанность учитывать стоимость имущества при исчислении налога возникает с момента подписания акта приема-передачи и фактического получения имущества, а не в момент подачи документов на госрегистрацию. Как и в предыдущем случае, налогоплательщику не удалось добиться пересмотра дела (Определение ВАС РФ от 28.04.2008 N 16599/07). А это подтверждает постулат о том, что факт регистрации права на недвижимость не является определяющим в учете имущества в составе объектов ОС. Обязанность по начислению налога на имущество возникает с момента использования объекта в предпринимательской деятельности. Оформление акта приема-передачи позднее фактической передачи имущества не может являться основанием для освобождения от налогообложения (Постановление ФАС ВВО от 31.12.2008 N А82-13787/2007-27).Итак, если опираться на судебные решения, то принятая и фактически эксплуатируемая котельная ставится на учет как объект ОС до завершения государственной регистрации . Предположим, что организации отказано в регистрации (по зависящим или не зависящим от нее причинам). Каковы в таком случае действия организации и бухгалтера? Согласно п. 5 ст. 2 Закона N 122-ФЗ отказ в государственной регистрации прав либо уклонение соответствующего органа (Росрегистрации) от госрегистрации могут быть обжалованы заинтересованным лицом в суд. Указом Президента РФ от 25.12.2008 N 1847 Федеральная регистрационная служба переименована в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии с возложением на нее функций по организации единой системы государственного кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.--------------------------------Если до регистрации покупатель не пользуется имуществом и оно простаивает у продавца, то тогда его следует отражать в составе объектов ОС с даты госрегистрации и ввода в эксплуатацию у покупателя.Если организация оспаривает решение данного органа, бухгалтеру за то время, пока идет судебное разбирательство, нет необходимости менять порядок учета здания котельной, отраженного в составе ОС. Действительно, в процессе регистрации, отказа и обжалования решения регистрирующего органа принятая по акту приема-передачи котельная продолжает находиться в распоряжении организации и используется в ее деятельности, то есть приносит экономические выгоды (доход). В связи с этим, пока идет суд, бухгалтеру не следует спешить со списанием принятой на баланс котельной, к тому же все операции должны оформляться первичными документами, а в данном случае отказ органа в регистрации (если организация решила его обжаловать) не является окончательным документом, на основании которого объект сменил собственника. До завершения разбирательства в этой роли фактически остается покупатель, использующий переданное ему имущество как объект ОС и правомерно начисляющий по нему амортизацию (и уплачивающий налог на имущество).Допустим худший вариант - заключенный договор купли-продажи признан судом недействительным. Это означает, что каждая из сторон сделки обязана возвратить другой стороне все полученное по сделке (п. 2 ст. 167 ГК РФ). Организация, которая не смогла зарегистрировать право собственности, возвращает имущество продавцу, который, в свою очередь, обязан вернуть полученные денежные средства. В бухгалтерском учете выбывающее имущество списывается с учета (п. 29 ПБУ 6/01), при этом суммы недоначисленной амортизации (остаточная стоимость) включаются в состав прочих расходов (Дебет 91-2 Кредит 01). В составе прочих доходов отражаются возвращенные продавцом средства (Дебет 51 Кредит 91-1). В принципе можно было бы вместо прочих расходов и доходов использовать счет учета расчетов (Дебет 76 Кредит 01, Дебет 51 Кредит 76). Проблема в том, что часть стоимости ОС за период с момента приема-передачи до признания договора недействительным была самортизирована, поэтому счет расчетов в оценке ОС в учете и договоре может не сойтись. Методология учета, прописанная в Инструкции по применению Плана счетов, говорит в пользу первого варианта (применение счета учета прочих доходов и расходов). Заметим, если до регистрации здание котельной учитывалось бы в составе вложений во внеоборотные активы, то в случае отказа в регистрации и признания договора недействительным бухгалтер мог бы списать на счет учета расчетов внеоборотный актив, который не амортизировался, и его учетная оценка могла бы совпасть с оценкой, по которой производились расчеты с продавцом.И еще: на практике по договору купли-продажи организация может приобрести недостроенный объект недвижимости, который предполагается в будущем использовать в качестве котельной. Такие объекты незавершенного капитального строительства учитываются в составе капитальных вложений и до перевода их в состав ОС не могут рассматриваться как объект обложения налогом на имущество (Постановление ФАС МО от 24.12.2008 N КА-А41/12033-08). Но рано или поздно объект будет достроен. В какой момент после этого он станет основным средством, подлежащим налогообложению?Строительство здания котельнойПри строительстве котельной собственными силами организации предстоит пройти весь путь: начиная с работ по проектированию, комплектации и заканчивая монтажом и наладкой котельной. В результате проведения указанных работ создается инвестиционный объект, в связи с чем расходы на их выполнение не могут быть отнесены на текущие затраты, а должны учитываться в составе капитальных вложений (Постановление ФАС СЗО от 29.06.2007 N А56-10135/2006). Все подготовительные и строительные работы будут формировать фактическую стоимость объекта путем аккумулирования в составе вложений во внеоборотные активы. В таком же порядке отражаются объекты, находящиеся во временной эксплуатации, до ввода их в постоянную эксплуатацию (п. 41 Положения по ведению бухгалтерского учета, утвержденного Приказом Минфина России от 29.07.1998 N 34н).Чтобы построенный объект принять к учету как ОС, организации нужно ввести его в эксплуатацию. А это возможно только при наличии соответствующего разрешения на ввод объекта в эксплуатацию при осуществлении строительства. Именно разрешение является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства (ст. 55 ГрК РФ). Выдача разрешений находится в компетенции органов местного самоуправления муниципальных районов и городских округов в области градостроительной деятельности (пп. 5 п. 1 ст. 8 ГрК РФ, п. 26 ст. 16 Закона о принципах организации местного самоуправления ).--------------------------------Федеральный закон от 06.10.2003 N 131-ФЗ.Такими же полномочиями они были ранее наделены в части выдачи актов о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта, которые поименованы в СНиП 3.01.04-87 . Акты подписывались и утверждались решением органов, назначивших приемочную комиссию, при этом объект считался принятым только после того, как акт был утвержден уполномоченным органом (п. п. 4.27, 4.28 СНиП 3.01.04-87). В период действия данных положений (до введения Градостроительного кодекса) обязанность поставить законченный строительством объект (здание котельной) на учет в качестве ОС и, соответственно, уплачивать налог на имущество возникала с момента утверждения актов органом местного самоуправления, а не с момента подписания, как считали иногда налоговики (см. Постановление ФАС ВВО от 12.05.2008 N А43-21471/2007-6-749). Сегодня взамен акта государственной приемочной комиссии организации нужно получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, что, по мнению автора, не меняет главного - порядка постановки объекта на учет и начисления налога. Это можно сделать с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию, не дожидаясь, когда за организацией, инвестировавшей средства в строительство объекта недвижимости, будет зарегистрировано право собственности.--------------------------------СНиП 3.01.04-87 "Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения", утв. Постановлением Госстроя СССР от 21.04.1987 N 84.Чтобы включить построенную котельную в состав ОС, все работы на объекте должны быть завершены и подсоединены все необходимые системы жизнеобеспечения. Пока налоговый орган не представит доказательств завершения строительства такого объекта (окончания капитальных вложений, оформления документов по приемке-передаче объекта, введения его надлежащим образом в эксплуатацию и пр.), его претензии по учету объекта в составе ОС и начислению налога на имущество необоснованны (Постановление ФАС УО от 11.10.2007

Статья: Муниципальные гарантии по кредитам для коммунальных предприятий (Преснякова Е.В.) ('Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение', 2009, n 4)  »

www.lawmix.ru

Расчет годовых амортизационных отчислений.

Стр 1 из 2Следующая ⇒

Амортизация-это постепенное перенесение стоимости основных фондов на себестоимость продукции, с целью накопления средств на капитальный ремонт и полное восстановление.

Затраты на амортизацию исчисляются определенным процентом от стоимости, для этого необходимо распределить капитальные затраты по их основным направлениям. Распределение удельных капиталовложений в котельных по направлениям расхода.

Для зданий котельной норма амортизации принята (3,1-3,5)% от затрат на их строительство

, где - стоимость здания

= , где nзд. – берется из таб. № 5

-берется из расчета капитальных затрат.

= 29*0,35 = 10,15

Затраты на амортизацию на оборудование зависят от состава (обьема) оборудования, совершенства его эксплуатации, продолжительности работы в течение календарного года, общего срока эксплуатации и качества топлива.

, где

- стоимость оборудования и монтажа

На.- норма амортизации берем из таблицы № 6

Норма амортизационных отчислений котельных установок в процентах На. для производственно – отопительных котельных с газообразным топливом равна 10,6%.

Общие затраты на амортизацию источника теплоснабжения определяется следующим образом:

 

 

mykonspekts.ru

К какой амортизационной группе можно отнести блочно-модульную котельную при вводе в эксплуатацию?

К какой амортизационной группе можно отнести блочно-модульную котельную при вводе в эксплуатацию?

В Общероссийском классификаторе основных фондов (ОКОФ)установки котельные транспортабельные относятся к коду - 14 2897371. В Классификации основных средств, включаемых в амортизационные группы, данный код отсутствует. В зависимости от характеристик, указанных в технической документации и (или) рекомендаций изготовителя блочно-модульную котельную можно отнести, например, в 5 амортизационную группу (котлы отопительные, водонагреватели и вспомогательное оборудование к ним). Кроме того, если основное средство не указано в Классификации, а техническая документация на него отсутствует, определить амортизационную группу и срок полезного использования можно, обратившись с запросом в Минэкономразвития России.

 

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах Системы Главбух

1.Ситуация: Как определить в налоговом учете срок полезного использования основногосредства, если он не предусмотрен в Классификации, а также отсутствуюттехническиеусловия и рекомендациипроизводителя

Определить амортизационную группу и срок полезного использования можно, обратившись с соответствующим запросом в Минэкономразвития России.

Определять срок полезного использования основного средства организация должна самостоятельно с учетом следующих правил:

  • в первую очередь нужно руководствоваться Классификацией, утвержденной постановлением Правительства РФ от 1 января 2002 г. № 1. В этом документе основные средства в зависимости от срока их полезного использования объединены в 10 амортизационных групп и расположены в порядке возрастания срока полезного использования (п. 3 ст. 258 НК РФ). Чтобы определить срок полезного использования, найдите наименование основного средства в Классификации и посмотрите, к какой группе оно относится;
  • если основное средство не указано в Классификации, то установить срок его полезного использования можно на основании рекомендаций изготовителя и (или) технических условий.

Такие правила установлены пунктами 4 и 6 статьи 258 Налогового кодекса РФ.

Если основное средство не упомянуто в Классификации, а техническая документация на него отсутствует, определить амортизационную группу и срок полезного использования можно, обратившись с соответствующим запросом в Минэкономразвития России. Такие рекомендации содержатся в письме Минфина России от 3 ноября 2011 г. № 03-03-06/1/711.

Кроме того, в подобных ситуациях допускается начисление амортизации по единым нормам, утвержденным постановлением Совета Министров СССР от 22 октября 1990 г. № 1072. Однако правомерность использования этих норм, скорее всего, придется отстаивать в суде. В арбитражной практике есть примеры судебных решений, подтверждающих обоснованность такого подхода (см., например, определение ВАС РФ от 11 января 2009 г. № ВАС-14074/08, постановления ФАС Западно-Сибирского округа от 5 мая 2012 г. № А27-10607/2011, Дальневосточного округа от 19 мая 2010 г. № А16-1033/2009 и от 29 декабря 2009 г. № Ф03-5980/2009, Северо-Западного округа от 15 сентября 2008 г. № А21-8224/2007).

2. Постановление Госстандарта России от 26 декабря 1994 г. № 359 «Общероссийский классификатор основных фондов»

 

14 2897371

0

Установки котельные транспортабельные

 

3. Постановление Правительства РФ от 1 января 2002 г. № 1 «О Классификации основных средств, включаемых в амортизационные группы (с изменениями на 10 декабря 2010 года)»

 

 

*   Так выделена   часть   материала, которая  поможет   Вам   принять   правильное   решение

 

www.26-2.ru

Центральное отопление меняем на собственную котельную

УСН | НА ПРАКТИКЕ

Верстакова Е.В.

Верстакова Е. В., практикующий бухгалтер

 

Центральное отопление меняем на собственную котельную

Организации, которые решили заменить центральное отопление на собственную котельную, могут столкнуться не только с новыми видами расходов, но и с проблемами учета нового объекта.

Услуги поставки тепловой энергии «упрощенец» оплачивает в ресурсоснабжающую организацию. При этом организация зависит от тарифной политики в регионе, так как тариф на тепловую энергию утверждается каждым регионом самостоятельно. Наличие на балансе котельной для отопления на собственные нужды меняет ситуацию.

krug ПОЛЕЗНО ЗНАТЬ

Если от собственной котельной организации поставка тепла осуществляется на иные помещения, то такая компания будет вынуждена утверждать тариф на тепло в региональном комитете регулирования тарифов, причем тариф на тепловую энергию и тариф на ГВС (горячее водоснабжение) – это разные тарифные дела, по которым готовятся отдельные документы.

Итак, если организация решила заменить центральное отопление на автономное, то в первую очередь перед ней возникает вопрос: покупать или строить? Если новая котельная будет относиться к опасным объектам, то организация обязана в дальнейшем зарегистрировать котельную (Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество»). Но в любом случае котельные со стационарно установленными котлами подлежат обязательной сертификации.

krug ПЕРВОИСТОЧНИК

Оборудование котельной монтируется внутри нее, и монтаж или демонтаж этого оборудования не несет несоразмерного ущерба его назначению, а значит, отдельно оно не является недвижимостью и не требует государственной регистрации.

Статья 1 Федерального закона № 122-ФЗ.

Пример.

У организации, применяющий УСН («доходы минус расходы»), на балансе содержится отдельно стоящее административное здание, в техпаспорте которого указано – центральное отопление. Организация оборудовала газовую котельную и соответственно отключилась от системы центрального отопления. Кроме этого, организация создала наружную систему инженерно-технического обеспечения. Работы выполнялись собственными силами. Рассмотрим основные вопросы, с которыми столкнется бухгалтер.

Один объект ОС или два? Каков срок полезного использования?

При расчете налоговой базы по налогу, уплачиваемому в связи с применением УСН, налогоплательщик может учесть, в частности, расходы на приобретение, сооружение и изготовление основных средств, а также на достройку, дооборудование, реконструкцию, модернизацию и техническое перевооружение основных средств (пп. 1 п. 1, пп. 1 п. 3, п. 4 ст. 346.16 НК РФ). При этом следует учитывать, что в состав основных средств включаются основные средства, которые признаются амортизируемым имуществом в соответствии с гл. 25 НК РФ.

Пунктом 1 ст. 256 НК РФ предусмотрено, что амортизируемым имуществом признаются имущество, результаты интеллектуальной деятельности и иные объекты интеллектуальной собственности, которые находятся у налогоплательщика на праве собственности (если иное не предусмотрено гл. 25 НК РФ), используются им для извлечения дохода и стоимость которых погашается путем начисления амортизации. Амортизируемым имуществом признается имущество со сроком полезного использования более 12 месяцев и первоначальной стоимостью более 40 000 рублей. В свою очередь, под основными средствами следует понимать часть имущества, используемого в качестве средств труда для производства и реализации товаров (выполнения работ, оказания услуг) или для управления организацией, первоначальной стоимостью более 40 000 рублей (п. 1 ст. 257 НК РФ).

Иным образом рассматриваемое понятие «основное средство» налоговым законодательством не детализировано, поэтому на основании п. 1 ст. 11 НК РФ за соответствующим определением необходимо обратиться к другим отраслям права. Так, в соответствии с ПБУ 6/01 актив принимается к бухгалтерскому учету в качестве основных средств, если одновременно выполняются условия, установленные п. 4 ПБУ 6/01:

  • объект предназначен для использования в производстве продукции, при выполнении работ или оказании услуг, для управленческих нужд организации либо для предоставления организацией за плату во временное владение и пользование или во временное пользование;
  • объект предназначен для использования в течение длительного времени, т. е. срока продолжительностью свыше 12 месяцев или обычного операционного цикла, если он превышает12 месяцев;
  • организация не предполагает последующую перепродажу данного объекта;
  • объект способен приносить организации экономические выгоды (доход) в будущем.

krug ВАЖНО В РАБОТЕ

Единицей бухгалтерского учета основных средств является инвентарный объект. Под инвентарным объектом основных средств понимается объект со всеми приспособлениями и принадлежностями, или отдельный конструктивно обособленный объект, выполняющий самостоятельные функции, или обособленный комплекс конструктивно сочлененных предметов, представляющих единое целое и предназначенных для определенной работы.

В своих разъяснениях Минфин России рекомендует при определении состава недвижимого имущества учитывать нормы ОКОФ, а также Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (далее – Закон № 384-ФЗ), согласно которым здание и сооружение – это результат строительства, представляющий собой объемную (плоскостную или линейную) строительную систему, имеющую надземную и(или) подземную части, системы инженерно-технического обеспечения и иные объекты (п.п. 2 и 6 ч. 2 ст. 2 Закона № 384-ФЗ). Под системой инженерно-технического обеспечения понимается одна из систем здания или сооружения, предназначенная для выполнения функций водоснабжения, канализации, отопления, вентиляции, кондиционирования воздуха, газоснабжения, электроснабжения, связи, информатизации, диспетчеризации, мусороудаления, вертикального транспорта (лифты, эскалаторы) или функций обеспечения безопасности (пп. 21 п. 2 ст. 2 Закона № 384-ФЗ).

А согласно ОКОФ в состав объектов недвижимости входят коммуникации внутри зданий, необходимые для их эксплуатации, в том числе система отопления, включая котельную установку для отопления (если последняя находится в самом здании), внутренняя сеть водопровода, газопровода и канализации со всеми устройствами, внутренняя сеть силовой и осветительной электропроводки со всей осветительной арматурой.

Водо-, газо- и теплопроводные устройства, а также устройства канализации включают в состав зданий начиная от вводного вентиля или тройника у зданий либо от ближайшего смотрового колодца в зависимости от места присоединения подводящего трубопровода. Наружные сети (электрические, тепловые, канализация и т. п.) согласно ОКОФ в состав здания не входят.

Иными словами, инвентарный объект должен представлять собой технически законченную единицу учета основных средств, которая выделяется благодаря самостоятельным эксплуатационным возможностям (постановление ФАС Центрального округа от 18.12.2012 № Ф10-4599/12). Внутренние инженерные коммуникации (инженерные сети – электросеть с оборудованием, теплосеть с оборудованием, водопровод, канализация), обеспечивающие эксплуатационные характеристики здания (предназначенные только для эксплуатации здания), не могут функционировать отдельно от здания и, соответственно, должны учитываться вместе со зданием в составе единого инвентарного объекта (включаться в его первоначальную стоимость).

Если оборудование не может использоваться самостоятельно и по своим характеристикам и назначению не способно самостоятельно выполнять производственные функции, не предназначено для использования в качестве средств труда для производства и реализации продукции, оно не отвечает требованиям, по которым может быть отнесено к объектам основных средств (постановление ФАС Центрального округа от 16.05.2013 № Ф10-1180/13).

В то же время существует альтернативная точка зрения. Она заключается в том, что не включаются в состав объекта недвижимого имущества учитываемые как отдельные инвентарные объекты основных средств, которые не требуют монтажа, могут быть использованы вне объекта недвижимого имущества, демонтаж которых не причиняет несоразмерного ущерба их назначению и(или) функциональное предназначение которых не является неотъемлемой частью функционирования объекта недвижимого имущества как единого обособленного комплекса (компьютеры, столы, транспортные средства, средства видеонаблюдения, кондиционеры и другие) (письма Минфина России от 04.10.2013 № 03-05-05-01/41301, от 22.05.2013 № 03-05-05-01/18212).

Получается, что для учета актива в качестве самостоятельного объекта должны выполняться следующие условия:

  • актив предназначен для выполнения определенных самостоятельных функций;
  • возможность использования актива вне объекта недвижимого имущества;
  • демонтаж не причиняет несоразмерного ущерба назначению актива;
  • функциональное предназначение актива не является неотъемлемой частью функционирования здания в целом.

И если организация примет решение учитывать данные инженерные сети в качестве отдельных самостоятельных объектов, то ей необходимо иметь в виду следующее. В случае наличия у одного объекта нескольких частей, сроки полезного использования которых существенно отличаются, каждая такая часть учитывается как самостоятельный инвентарный объект (абз. 2 п. 6 ПБУ 6/01). Поскольку ПБУ 6/01 не разъясняет, при каких обстоятельствах можно считать, что сроки полезного использования отличаются существенно, критерии такой существенности могут быть разработаны организацией самостоятельно и отражены в учетной политике для целей бухгалтерского учета (постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 20.01.2009 № Ф04-8218/2008).

По мнению финансового ведомства (письмо Минфина России от 23.10.2009 № 03-03-06/2/203), наличие в Классификации основных средств, включаемых в амортизационные группы, утвержденной постановлением Правительства РФ от 01.01.2002 № 1, разных сроков амортизации и отнесение имущества к разным амортизационным группам свидетельствует о возможности самостоятельного учета этих объектов. Так, например, теплосеть включена в пятую (свыше 7 лет до 10 лет включительно) и шестую амортизационные группы (от 10 до 15 лет), канализация – в седьмую (от 15 до 20 лет) и девятую группы (от 25 до 30 лет). В свою очередь, здания с железобетонными и металлическими каркасами, со стенами из каменных материалов, крупных блоков и панелей, с железобетонными, металлическими и другими долговечными покрытиями относятся к десятой амортизационной группе (свыше 30 лет).

Полагаем, что такие отличия в сроке полезного использования можно признать существенными, что позволяет организации учесть инженерные сети в качестве самостоятельных инвентарных объектов в составе объектов основных средств (при соблюдении всех критериев отнесения объектов к основным средствам, установленным ПБУ 6/01) или в составе материально-производственных запасов, если указанные критерии не соблюдены. Учитывая, что и в бухгалтерском, и в налоговом учете существует неопределенность понятий самостоятельного инвентарного объекта и самостоятельного объекта амортизируемого имущества, окончательное решение по вопросу учета инженерных коммуникаций как отдельного инвентарного объекта либо в составе сложного объекта остается за организацией.

Бухгалтерский учет

Вложения во внеоборотные активы, осуществляющиеся в текущем периоде, аккумулируются, и когда объект строительства завершен, все собранные затраты формируют фактическую стоимость объекта недвижимости, в данном случае котельной. То есть все затраты собираются на счете 08 «Вложения во внеоборотные активы»:

ДебетКредитОперация
08 60, 76.5 Отражены затраты на услуги сторонней организации при строительстве котельной
08 10 Списаны материалы на строительство
08 70 Отражена зарплата сотрудников, осуществляющих строительство
08 69 Отражены отчисления с заработной платы
07 76.5 Отражены затраты на получение разрешений и т. д.

После того как строительство закончено, необходимо принять объект к учету (Дебет 01 Кредит 08).

ОТ РЕДАКЦИИ

Котельная регистрируется как опасный производственный объект в гос. реестре при наличии определенных признаков, по которым объект можно отнести к опасному. Одним из них является «использование оборудования, работающего под давлением более 0,07 МПа или при температуре нагрева воды более 115 градусов Цельсия». Данный признак указан в Административном регламенте по исполнению государственной функции по регистрации опасных производственных объектов и ведению государственного реестра опасных производственных объектов, утв. приказом Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору от 04.09.2007 № 606. Согласно этому регламенту котельная является опасным объектом и подлежит обязательной регистрации. Регистрацией занимается комитет по имуществу региона. Кроме того, что котельную необходимо зарегистрировать, существует еще ряд обязательных требований непосредственно к котельному оборудованию, поскольку котельная при неправильной эксплуатации может нанести значительный вред.

Согласно Федеральному закону от 04.05.2011 № 99-ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности» эксплуатация взрывопожароопасных и химически опасных производственных объектов I, II и III классов опасности подлежит обязательному лицензированию.

Доступ к полным текстам статей осуществляется по подписке. Несколько статей каждого номера находятся в открытом доступе. Также Вы можете получить один из номеров журнала бесплатно. Если Вам понравился наш журнал, информацию по подписке можно получить здесь. Вот список подписок, которые позволяют читать эту статью:

Годовой доступ к электронной версии журнала "Упрощенная бухгалтерия" (5700 руб.) - Войти и оплатить

Упрощенная бухгалтерия №5 (77) май 2015 (400 руб.) - Войти и оплатить

buhpressa.ru

Как выбрать газовый котел отопления: запас мощности, комнатный терморегулятор

Оптимальным решением при выборе отопительного устройства для частного дома, построенного в газифицированном районе, является бытовой газовый котел. В настоящее время на территории нашей страны газ относится к наиболее дешевым и доступным энергоносителям, а газовое котельное оборудование отличается большим выбором моделей с различной мощностью, способом розжига, местом установки и другими параметрами. Выбрать газовый котел с подходящими для конкретных условий эксплуатации характеристиками не составит труда, однако для обеспечения эффективной и долговечной работы к покупке нужно отнестись ответственно и внимательно изучить особенности использования данного вида устройств.

Газовый котел самое дешевое решение отопления

Выбор мощности котла

Главным критерием при выборе отопительного оборудования является мощность. Именно от этого показателя в первую очередь будет зависеть нормальный прогрев всех помещений в доме. Точный расчет мощности производится с учетом множества факторов:

  • Площадь наружных и внутренних ограждающих конструкций (стен и перегородок), остекления, перекрытий между этажами и кровли.
  • Теплопроводность использованных материалов. Исходя из полученных данных, производится расчет теплопотерь дома.
  • Теплопотери через вентиляцию.
  • Минимальная температура на улице в зимний период.
  • Требуемая температура в помещениях.

  Опытные котельщики предлагают простой приблизительный вариант расчета: 40 Вт мощности котла на 1 м³ объема помещений или же 100 Вт на 1 м², что при стандартной высоте потолков одно и то же. Полученный результат используют для проведения предварительных расчетов, производимых для домов стандартной планировки и конструкции, расположенных в средней полосе.

Для определения необходимой мощности котла с учетом климатической зоны применяют соответствующие коэффициенты. Принимая значение для средней полосы за единицу, для северных регионов коэффициент повышается до 2, а для южных – снижается до 0,6-0,7. Коэффициент применяется в следующей формуле: W (мощность котла)=S (площадь отапливаемых помещений)*W (коэффициент)/10.

Выбирая газовый отопительный котел, нужно учитывать, что в паспорте указывается предельная мощность котла, а постоянная работа на пике возможностей приведет к быстрому износу оборудования. Кроме того устройство не справится с полноценным обогревом в аномально холодные зимы, а также не сможет удовлетворить потребности в необходимом количестве тепла в случае увеличения количества радиаторов при перепланировке помещений или расширении площади здания. В то же время чрезмерно большой запас мощности становится причиной тактования котла (частого включения/выключения горелки), что приводит к перерасходу газа и износу электрического оборудования. Опыт показывает, что оптимальный запас мощности должен составлять не более 20-25%.

Необходимое количество контуров

В зависимости от способа организации горячего водоснабжения подбирают газовый котел для дома с одним или двумя контурами нагрева:

  1. Одноконтурные котлы предназначены для обеспечения горячей водой систем отопления. Горячее водоснабжение в этом случае обеспечивает отдельно установленная газовая колонка.
  2. Наличие второго контура позволяет использовать одно устройство для обеспечения обогрева помещений и подготовки горячей воды. Подогрев воды для системы водоснабжения осуществляется при помощи отдельного контура, однако происходит только во время отключения нагрева контура отопления (одновременный нагрев технически невозможен). Приоритет отдается нагреву воды для системы ГВС. На работе системы отопления такие периодические отключения не сказываются, для ощутимого падения температуры требуется не менее нескольких часов перерыва в подаче подогретого теплоносителя, чего при разборе горячей воды практически не случается. В зависимости от объема расходуемой горячей воды газовый котел отопления может иметь встроенный проточный нагреватель, обеспечивающий подачу до 15 л в минуту, при большем расходе подбирают модель со встроенным бойлером.

Также проблему с подачей горячей воды в необходимом объеме можно решить, установив бойлер косвенного нагрева. На выходе из котла устанавливается автоматический трехходовой клапан, по мере остывания воды в бойлере срабатывает датчик температуры и осуществляется автоматическое переключение подачи воды на бойлер. По сравнению с обычным электрическим бойлером, косвенный более экономичен, а нагрев воды до 60°C происходит всего за 30 минут.

Конструктивные особенности

Кроме производительности, выбор газового котла зависит от его конструкции и внутреннего устройства. От этого напрямую зависит надежность агрегата, удобство эксплуатации и экономичность.

Наличие автоматики

В современных котлах автоматика для газовых котлов, обеспечивающая безопасность эксплуатации и прекращающая подачу газа при недостаточной тяге, угасании пламени или критическом изменении давления в подающем газопроводе, устанавливается на этапе производства.

Такой котел не требует дополнительного хода и присмотра

Дополнительная автоматика для газовых котлов отопления может иметь расширенный набор функций: плавный розжиг, возможность модуляции пламени, встроенный фильтр и другие. Комнатный регулятор для газового котла реагирует на температуру в помещениях и дистанционно управляет работой оборудования, что не только обеспечивает необходимый уровень комфорта, но и позволяет сэкономить газ.

Напольный или настенный агрегат

  1. Напольные газовые котлы отопления лучше подходят для обогрева и снабжения горячей водой домов большой площади. Если стоит задача купить самый надежный газовый котел, стоит остановить выбор именно на напольном варианте – конструкция таких агрегатов проста, кроме того производятся модели работа которых не зависит от наличия электрического питания, что делает возможным их установку домах, построенных в районах с нестабильным электроснабжением.
  2. Если стоит задача обеспечить теплом дом средних размеров, стоит выбрать навесные котлы отопления. Турбированные модели отличаются компактными размерами и небольшим весом (до 70 кг), все необходимое оборудование (насос, расширительный бак, элементы регулировки) встроено в один корпус, а наличие коаксиального дымохода делает возможной установку в любом подходящем месте. Настенный газовый котел лучше вписывается в интерьер и позволяет сэкономить полезную площадь.

Тип горелки

По способу регулировки пламени газовая горелка для отопления выпускается трех видов:

  • Одноступенчатая. Пламя постоянно поддерживается на одном уровне, а температура регулируется при помощи периодического выключения.
  • Двухступенчатая. Автоматически понижают мощность пламени на 40-50% при превышении заданного уровня температуры теплоносителем.
  • Модулируемая. Плавно регулируют мощность пламени в диапазоне от 10% до 100%, что продлевает срок службы оборудования и способствует экономному расходу газа.

Способ отвода продуктов сгорания

Способ отвода отработанных газов зависит от типа камеры сгорания котла:

  1. Открытая камера предполагает отвод газов через дымоход. В этом случае для установки котла оборудуют отдельное помещение (котельную) с приточно-вытяжной вентиляцией, так как в процессе работы устройства сжигается кислород.
  2. Отвод газов из закрытой камеры сгорания производится в принудительном порядке. Турбированный газовый котел оснащен коаксиальным дымоходом. Конструкция такого дымохода представляет собой две трубы разного диаметра, при этом труба меньшего диаметра расположена внутри трубы с большим сечением и закреплена при помощи распорок, что исключает их прямой контакт. Вентилятор подает отработанные газы в трубу меньшего диаметра, а в зазор между трубами снаружи поступает свежий воздух. Такая конструкция практична, газовый двухконтурный турбированный настенный котел не требует особых условий для установки и устанавливается в любом помещении: на кухне, в ванной и других. Дымоход допускается выводить на улицу через отверстие в любой наружной стене. Хорошее соотношение цена/качество у этой разновидности котлов предлагают такие производители, как Beretta (Италия), Navien Ace (Южная Корея) и другие.

Несколько советов по выбору:

  • Перед покупкой котла стоит почитать отзывы пользователей о продукции различных производителей. Поможет определиться с выбором рейтинг газовых котлов, составленный на основе отзывов. Так рейтинг двухконтурных газовых котлов традиционно возглавляет продукция немецких (Buderus, Viessman, Bosh) и итальянских (Beretta, Ariston, Sime) производителей, пользуются популярностью и котлы, произведенные в Южной Корее (Daewoo, Kiturami, Navien Ace).
  • Не стоит обходить вниманием и отечественные газовые котлы таких марок, как Ростовгазоаппарат, «Лемакс», «Конорд» и других. Во многих моделях устанавливается автоматика европейских производителей (Honeywell, EuroSit), кроме того цена агрегатов конкурентоспособна, а разветвленная сеть сервисных центров и доступность комплектующих позволяет производить обслуживание и ремонт в кратчайшие сроки.
  • Нужно учитывать стоимость оборудования и его экономичность. Самый экономичный котел для дома – конденсационный. Принцип работы такого котла основан на использовании дополнительной энергии выделяющейся в процессе перехода воды из газообразного в жидкое состояние, что позволяет сократить расход газа на 15-35%. Работает газовый котел отопления эффективнее, однако и стоимость его выше.
  • Обратите внимание на тип газопровода. Существует четыре категории газопроводов различного предназначения (поставка газа бытовым конечным потребителям, на промышленные предприятия, к газораспределительным пунктам и для других целей). Классификация зависит от уровня давления и для удовлетворения бытовых нужд предназначены газопроводы 4-й категории, давление в которых не превышает 5 КПа. При подключении газовые счетчики устанавливают с учетом характеристик потребления котла.

ПОСМОТРЕТЬ ВИДЕО

Однозначно определить какой газовый котел лучше невозможно. Правильный выбор зависит от конкретных условий эксплуатации, климата, размера и способа утепления здания, личных предпочтений и финансовых возможностей потребителя.

trubexpert.ru

Смотрите также